Details, Fiction and 按揭保險
Details, Fiction and 按揭保險
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不是自住用途,如果申請人本身已持有或擔保其他物業,按證公司有機會質疑新買物業是否自住之用
我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。
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銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額,例如借款人的還款能力等,銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。在支付物業訂金前,你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額,以免落訂後失去預算。
(四)要求採用「內評法」計算資本充足比率的銀行就其住宅按揭貸款的「風險權重」設定下限。
物業估價不足:若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多,按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數,導致「借唔足」
可向銀行借保費,由銀行向按保公司一次付清保費,借款人再分期攤還予銀行,這樣比每年續保更平
銀行批核物業按揭貸款時,須遵守金融管理局發佈的按揭成數上限規定,目的是維持本港銀行體系的穩定性。
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要注意一點,「擔保人」需要親屬關係。借取按揭保險只能作自住用途,如先生持有舊居、而利用太太名借「按揭保險」及「擔保人」身份購入新居,有可能需要向銀行及香港按揭證券公司證明居所作自住用途。
要注意,申請按保的審批程序較申請按揭嚴格,申請人最好提前準備好所需文件,以免耽誤成交期。
『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居
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